Thi công sửa chữa, cải tạo công trình là hoạt động phổ biến trong lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng nắm được những yếu tố quan trọng để cải tạo hay sửa chữa một công trình thật chất lượng và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Những chia sẻ từ Ninja Care ngay sau đây sẽ giúp khách hàng và các đơn vị thi công có thêm góc nhìn trọn vẹn về hoạt động này.
Cải tạo sửa chữa công trình là gì?
Công trình xây dựng là thuật ngữ xây dựng được giải thích tại khoản 10 Điều 3 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, cụ thể:
“Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế”.
Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, hạ tầng kỹ thuật và công trình khác. Tuy nhiên, pháp luật về xây dựng hiện hành chưa có hướng dẫn cụ thể về các khái niệm: sửa chữa, cải tạo, nâng cấp công trình xây dựng.
Thực tế, các khái niệm cải tạo sửa chữa công trình hay nâng cấp cải tạo công trình là gì được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực xây dựng thường được hiểu là công tác phá dỡ (nếu có) một phần công trình hiện trạng để sửa chữa, cải tạo, nâng cấp mặt ngoài, kết cấu công trình, trang thiết bị công trình, mở rộng diện tích,…
Tuy nhiên, hai thuật ngữ “cải tạo” và “sửa chữa” đôi khi được sử dụng tách biệt. Điều này được quy định tùy vào quy chuẩn của các đơn vị.
Thông thường, hoạt động cải tạo công trình được hiểu là công tác thay đổi một phần công trình dựa trên những gì đang có và không làm thay đổi mục đích sử dụng ban đầu. Trong khi đó, sửa chữa công trình có thể dẫn đến những thay đổi về thiết kế và công năng.
Ngoài ra, chi phí và thời gian thực hiện công tác cải tạo và sửa chữa cũng có nhiều điểm khác biệt. Nếu xét trên cùng một công trình thì hoạt động cải tạo sẽ có thời gian hoàn thành nhanh chóng với mức chi phí thấp hơn so với sửa chữa. Do đó, nhiều khách hàng khi có nhu cầu sẽ cần cân nhắc nhu cầu, ngân sách để lựa chọn hình thức phù hợp.
Bên cạnh đó, ngoài cải tạo sửa chữa công trình, các công trình xây dựng phải phá vỡ toàn bộ kiến trúc cũ và xây mới thì được gọi là xây dựng mới.
Quy Trình Thi Công Cải Tạo Sửa Chữa Công Trình
Khảo Sát và Đánh Giá Hiện Trạng
- Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào, việc khảo sát và đánh giá hiện trạng công trình là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Điều này bao gồm:
- Khảo sát hiện trạng công trình: Kiểm tra toàn bộ cấu trúc, hệ thống điện, nước và các phần khác để xác định những vấn đề cần sửa chữa.
- Đánh giá nhu cầu cải tạo: Xác định mục tiêu cải tạo, có thể là mở rộng không gian, thay đổi công năng hoặc nâng cấp hệ thống.
Lập Kế Hoạch và Thiết Kế
Sau khi đã có đủ thông tin về hiện trạng và nhu cầu, bước tiếp theo là lập kế hoạch và thiết kế chi tiết:
- Thiết kế sơ bộ: Dựa trên nhu cầu và hiện trạng, kiến trúc sư sẽ phác thảo các phương án thiết kế sơ bộ.
- Lập kế hoạch chi tiết: Xác định các bước cụ thể, thời gian hoàn thành, nhân lực và vật tư cần thiết.
- Dự toán chi phí: Tính toán chi phí dựa trên thiết kế và kế hoạch đã lập.
Xin Phép Xây Dựng
Trong nhiều trường hợp, việc cải tạo sửa chữa công trình cần phải xin phép từ cơ quan chức năng. Hồ sơ xin phép thường bao gồm:
- Bản vẽ thiết kế: Các bản vẽ chi tiết về kiến trúc, kết cấu, điện, nước…
- Báo cáo khảo sát: Kết quả khảo sát hiện trạng công trình.
- Dự toán chi phí: Chi phí dự kiến cho toàn bộ dự án.
Chuẩn Bị Thi Công
Trước khi thi công, cần chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi:
- Chuẩn bị vật tư và thiết bị: Đảm bảo tất cả vật tư và thiết bị cần thiết đều sẵn sàng.
- Tổ chức nhân lực: Phân công nhiệm vụ rõ ràng cho từng thành viên trong đội thi công.
- An toàn lao động: Đảm bảo các biện pháp an toàn lao động được thực hiện đầy đủ.
Tiến Hành Thi Công
Quá trình thi công cải tạo sửa chữa công trình bao gồm nhiều công đoạn khác nhau, từ phá dỡ các phần không cần thiết đến xây dựng và lắp đặt mới. Một số công đoạn chính bao gồm:
- Phá dỡ và làm sạch: Loại bỏ các phần cấu trúc cũ, hư hỏng và làm sạch mặt bằng.
- Xây dựng và sửa chữa: Xây dựng các phần mới, sửa chữa các phần hư hỏng.
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Hệ thống điện, nước, thông gió…
- Hoàn thiện: Sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị nội thất.
Kiểm Tra và Nghiệm Thu
Sau khi hoàn thành thi công, cần tiến hành kiểm tra và nghiệm thu công trình:
- Kiểm tra chất lượng: Đảm bảo các hạng mục thi công đạt chất lượng theo yêu cầu.
- Nghiệm thu: Các bên liên quan cùng kiểm tra và xác nhận công trình đã hoàn thành theo thiết kế.
Những lưu ý khi cải tạo, thi công hoàn thiện
- Thứ nhất, cần lưu ý khi cải tạo nhà về mặt kết cấu đó là cần phải nương theo hệ kết cấu cũ đã có. Hạn chế việc phá bỏ vì sẽ làm hỏng đến kết cấu chung của toàn bộ ngôi nhà.
- Thứ hai, khi đi lại hệ thống điện, đường cấp thoát nước: Chọn vị trí thuận tiện, không bị vướng nền móng.
- Thứ ba, nếu điều chỉnh, sửa nhà thêm tầng, xây thêm gác xép hay tầng mới cho ngôi nhà, thì cần phải kiểm tra lại nền móng, đồng thời gia cố thêm cột để chịu lực. Lưu ý khi cải tạo lại nhà hoặc cơi nới thêm tầng, bạn nên sử dụng tối đã các loại vật liệu nhẹ làm tường nội bộ như tường thạch cao, tường bao có thể làm bằng gạch nhẹ không nung để giảm tải trọng lên nền móng cũ.
- Thứ tư, tránh tối đa việc phá bỏ cột hoặc dời cột. Khi phân chia lại nên hạn chế xây vách, nên căn cứ độ cao hay thấp của nền , trần để phân chia hợp lý. Đối với phòng bếp, phòng vệ sinh cần đặc biệt lưu ý. Vì 2 khu vực này liên quan rất nhiều đến các đường điện, nước, nhiều thiết bị vệ sinh, nhà bếp nên cần đặc biệt chú ý và quan tâm trong quá trình sửa chữa và cải tạo.
Đơn vị cung cấp dịch vụ thi công sửa chữa, cải tạo công trình trọn gói uy tín nhất hiện nay
Ninja Care là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ cải tạo và sửa chữa nhà trọn gói tại Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi đã thực hiện thành công hàng ngàn công trình lớn nhỏ, từ căn hộ chung cư đến biệt thự, nhà phố, văn phòng và các công trình thương mại.
Đội ngũ chuyên nghiệp
Ninja Care sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công lành nghề với trình độ chuyên môn cao, được đào tạo bài bản và cập nhật thường xuyên về công nghệ, vật liệu mới. Mỗi dự án đều được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ quản lý chất lượng để đảm bảo kết quả hoàn hảo.
Dịch vụ toàn diện
Chúng tôi cung cấp đa dạng dịch vụ từ sửa chữa nhỏ đến cải tạo toàn diện:
- Sửa chữa, thay thế hệ thống điện, nước, điều hòa
- Cải tạo, nâng cấp không gian sống và làm việc
- Sơn sửa, chống thấm, chống mối mọt
- Sửa chữa khẩn cấp 24/7 với đội ngũ ứng trực
Quy trình làm việc chuyên nghiệp
- Khảo sát hiện trạng và tư vấn miễn phí
- Lập phương án thiết kế, dự toán chi tiết
- Ký kết hợp đồng với điều khoản rõ ràng
- Thi công đúng tiến độ với giám sát chất lượng
- Nghiệm thu và bàn giao công trình
Cam kết của chúng tôi
- Phục vụ 24/7, kể cả ngày lễ và cuối tuần
- Sử dụng vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng
- Báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí
- Thi công nhanh chóng, đúng kỹ thuật
- Vệ sinh công trình sau khi hoàn thành
- Đội ngũ chăm sóc khách hàng tận tâm
Kết luận
Trên đây là chia sẻ của Ninja Care về sửa chữa cải tạo công trình xây dựng. Hy vọng đây cũng là câu trả lời mà nhiều khách hàng khác đang tìm kiếm. Nếu quý khách hàng nào còn có thắc mắc nào cần giải đáp liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được câu trả lời nhanh nhất nhé. Trân trọng!
CÔNG TY TNHH NINJA CARE GROUP
- Địa chỉ: Số 11A Hồng Hà, Phường 2, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
- Hotline: 0978.505.538
- Email: dichvuninja@gmail.com
- Website: https://ninjacare.vn/
Thi công tất cả các khu vực tỉnh thành miền Trung và miền Nam
